A propriedade possui casa principal com 6 quartos, sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes, cozinha com despensa, banheiro social e ampla varanda. Conta ainda com casa de caseiro, área gourmet com churrasqueira, fogão a lenha e forno, horta, canil, galinheiro, quarto de ferramentas, garagem, 3 baias e excelente estrutura hídrica, com 2 poços semiartesianos e 2 poços comuns.

Internet por fibra óptica, gerador a gasolina e demais estruturas garantem conforto e praticidade.

Documentação regularizada. Venda de porteira fechada, retirando-se apenas alguns itens pessoais. Proprietário analisa propostas.

Não aceita financiamento bancário.

Ignácio Corretor – CRECI 13739  – (32) 9953-1399

Nota: Por questões de segurança alguns municípios/regiões poderão não indicar a exata localização do imóvel e dados que somente serão informados por ocasião da visita. A documentação, os preços, características e disponibilidade estão sujeitos à confirmação.

Valores, disponibilidade e condições sujeito a alteração sem aviso prévio.

Natureza, tranquilidade e exclusividade a 25 km de Juiz de Fora.

Sítio com 38,72 hectares (8 alqueires mineiros), localizado em uma grota fechada, com florestas preservadas há mais de 50 anos, 4 nascentes de grande vazão e um belo lago.

A propriedade conta com casa rústica, depósito e caixa-d’água suspensa. No topo do morro, oferece vista deslumbrante da região. Não tem energia eletrica, mas tem rede proxima.

Área de APP correspondente a aproximadamente 17% da área de mata.

Ideal para quem busca privacidade, contato com a natureza e tranquilidade, em um local único e preservado.

Ignácio Corretor – CRECI 13739  – (32) 9 9953-1399

Nota: Por questões de segurança alguns municípios/regiões poderão não indicar a exata localização do imóvel e dados que somente serão informados por ocasião da visita. A documentação, os preços, características e disponibilidade estão sujeitos à confirmação.

Valores, disponibilidade e condições sujeito a alteração sem aviso prévio.

Excelente fazenda à venda em Rio Preto, na Zona da Mata Mineira, aos pés da Serra da Mantiqueira, com localização privilegiada e completa estrutura para pecuária, lazer e turismo rural.

Área total: 384,87 hectares
Altitude: 450 metros
Acesso: asfalto até a porteira e calçamento até a sede e o curral.
Distâncias: 3 km de Rio Preto, 65 km de Juiz de Fora e 180 km do Rio de Janeiro.

Principais características

• Topografia favorável, com áreas planas às margens do Rio Preto e relevo suavemente ondulado.
• Propriedade totalmente georreferenciada, com Reserva Legal e APPs preservadas.
• Inúmeras nascentes próprias.
• 9 represas/açudes.
• Margem com o Rio Preto e divisa com lago de usina hidrelétrica.
• Pastagens formadas em Brachiaria Brizantha e Decumbens.
• Capacidade para aproximadamente 300 reses.
• 2 silos trincheira de 100 toneladas cada.
• Curral principal pavimentado, com brete, balança eletrônica, apartador, água e energia trifásica.
• Curral central recém-construído.
• Curral histórico centenário em pedra.

Sede histórica

Casarão bicentenário totalmente reformado, preservando a arquitetura colonial, com:

• 11 quartos;
• 3 amplos salões;
• copa e cozinha;
• 4 banheiros renovados;
• espaço gourmet rústico mobiliado com peças belgas de época;
• antiga senzala preservada anexa à sede.

Uma propriedade diferenciada, com excelente localização, abundância de água, estrutura pecuária completa e raro patrimônio histórico.

Rio Preto – MG | 384,87 hectares | Serra da Mantiqueira

Ignácio Corretor – CRECI 13739  – (32) 9 9953-1399

Nota: Por questões de segurança alguns municípios/regiões poderão não indicar a exata localização do imóvel e dados que somente serão informados por ocasião da visita. A documentação, os preços, características e disponibilidade estão sujeitos à confirmação.

Valores, disponibilidade e condições sujeito a alteração sem aviso prévio.

Diferenciais do imóvel:

Acesso facilitado por rodovia

Presença de córrego natural

Potencial para exploração rural, lazer ou preservação ambiental

Situação documental:

Escritura pública registrada

Cadastro INCRA regular

Tributos integralmente quitados

Observação importante:
O imóvel ainda não possui georreferenciamento e certificação no INCRA, podendo ser providenciados mediante negociação.

Potencial adicional:
Propriedade apta para projetos de compensação ambiental.

Ignácio Corretor – CRECI 13739  – (32) 9953-1399

Nota: Por questões de segurança alguns municípios/regiões poderão não indicar a exata localização do imóvel e dados que somente serão informados por ocasião da visita. A documentação, os preços, características e disponibilidade estão sujeitos à confirmação.

Valores, disponibilidade e condições sujeito a alteração sem aviso prévio.

Acesso excelente, a aproximadamente 2 km do asfalto.
Relevo privilegiado, com extensas baixadas e predominância de declives suaves, permitindo ótimo manejo mecanizado.
Riquíssima em recursos hídricos: inúmeras nascentes bem distribuídas, córregos, rio em grande extensão, grande represa e diversas outras fontes de água.

Estrutura completa:

• Ampla sede em 2 pavimentos (necessita manutenção), com área gourmet e piscina.

• Diversas casas para funcionários, bem distribuídas e em bom estado.

• Capela.

• Estrutura funcional com vários currais, fábrica de ração, propriedade totalmente cercada, inúmeras divisões de pasto, pastagens bem formadas e manejadas.

• Estradas internas estruturadas e encascalhadas.

• Fazenda limpa, organizada e com grande capacidade produtiva.

Potencial produtivo:

• Áreas espetaculares para lavouras.

• Terras de cultura, bem preparadas.

• Excelente aproveitamento produtivo, respeitando integralmente as áreas de preservação.

Propriedade diferenciada, com logística estratégica, abundância hídrica e alto potencial agropecuário. Ideal para pecuária intensiva, agricultura mecanizada ou projeto agroindustrial.

Características da Propriedade

• Topografia excelente, com extensas áreas planas e pouca morrada
• Diversos quilômetros de várzeas férteis
• Abundância hídrica: córregos, riachos, açudes e lagos
• 80% da área formada em braquiária, em operação pecuária há décadas
• 20% de área de preservação ambiental (APP)
• Totalmente cercada
• Estradas internas amplas e bem cuidadas (acesso para carros de passeio e caminhões)
• Energia trifásica
• 4 currais estruturados
• Fábrica própria de ração incluída na venda

A fazenda está em plena atividade na criação de gado, com aproximadamente 2.000 cabeças (negociadas à parte).

Potencial Agrícola

Solo altamente produtivo, ideal para:

•  Milho
• Soja
• Café

Além da forte vocação pecuária, a propriedade apresenta excelente viabilidade para agricultura em larga escala.

Logística e Acesso

Localizada próxima ao Aeroporto Regional da Zona da Mata Presidente Itamar Franco (IZA), com voos frequentes para São Paulo, Belo Horizonte e Brasília.

Distâncias estratégicas:

• 📍 45 km de Juiz de Fora
• 📍 240 km de Rio de Janeiro
• 📍 280 km de Belo Horizonte
• 📍 480 km de Vitória
• 📍 550 km de São Paulo

A região oferece segurança, clima favorável e facilidade logística para escoamento da produção ou transporte do rebanho.

Um Investimento de Grande Escala

Uma fazenda que une:

• Extensão territorial impressionante
• Abundância de água
• Solo fértil
• Estrutura pronta para produção
• Localização estratégica no Sudeste

Ideal para investidores, grupos agropecuários ou produtores que buscam expansão em uma das regiões mais promissoras de Minas Gerais. Uma oportunidade única para investir em uma propriedade rural de grande porte, extremamente produtiva e estrategicamente localizada no coração de Minas Gerais.

Ignácio Corretor – CRECI 13739  – (32) 9953-1399

Nota: Por questões de segurança alguns municípios/regiões poderão não indicar a exata localização do imóvel e dados que somente serão informados por ocasião da visita. A documentação, os preços, características e disponibilidade estão sujeitos à confirmação.

Valores, disponibilidade e condições sujeito a alteração sem aviso prévio.

Destaques da Propriedade

• Topografia 80% plana, facilitando qualquer tipo de atividade agrícola ou pecuária

• Riquíssimo em água, margeando um rio que garante paisagem encantadora e abastecimento contínuo

• Toda formada em pasto, com áreas plantadas em:

  • Milho

  • Sorgo

  • Capim

  • Cana

• Produção atual de leite: aproximadamente 280 litros/dia

Estrutura Existente

• Casa simples, ideal para apoio ou moradia

• Chalé aconchegante, perfeito para lazer, descanso ou hospedagem

• Curral para produção, pronto para manejo e ordenha

Ignácio Corretor – CRECI 13739  – (32) 9953-1399

Nota: Por questões de segurança alguns municípios/regiões poderão não indicar a exata localização do imóvel e dados que somente serão informados por ocasião da visita. A documentação, os preços, características e disponibilidade estão sujeitos à confirmação.

Valores, disponibilidade e condições sujeito a alteração sem aviso prévio.

Propriedade rural de excelência, com 266 hectares, localizada na Zona da Mata Mineira, a apenas 3,5 km do asfalto. Uma fazenda completa, planejada para oferecer alta produtividade, conforto e sofisticação, ideal para investidores, pecuaristas, criadores de cavalos ou quem busca qualidade de vida no campo.

Aptidões e Potencial da Propriedade

Com estrutura versátil e moderna, a fazenda é ideal para:

• Haras

• Pecuária de leite e corte

• Agricultura mecanizada

• Cultivo de grãos

• Turismo rural e lazer

Sua topografia privilegiada e abundância hídrica garantem operação eficiente em múltiplas atividades.

Características Gerais

• Área total: 266 hectares

• Topografia excelente, com grande área tratorável

• Pastagens de alta produtividade, predominância de capim-mombaça

• Abundância hídrica: cerca de 10 nascentes e 5 açudes

• Reservatório de 1.200.000 litros, perfeito para irrigação

Estrutura de Produção e Manejo

Uma das fazendas mais completas da região, equipada para alto desempenho:

Haras e manejo animal

• 21 baias de cavalo

• Celaria completa

• Farmácia veterinária

• Quarto de ração

• Serpilha

Pecuária

• Curral redondo antiestresse com brete, balança e embarcador

• Curral leiteiro moderno

• Compost barn de 280 m², com capacidade para até 6.000 litros/dia

• Ordenha 10×10 com sala de motor, vestiário e escritório

Agricultura e suporte

• Galpão para máquinas e implementos

• Recepção e escritório administrativo

• 4 trincheiras para silagem

Energia Sustentável

• Usina solar fotovoltaica com aproximadamente 200 placas

• Geração média de 15.000 KVA/mês

• Sistema conectado à rede (on-grid), reduzindo custos operacionais

Casa Sede – Conforto, Lazer e Sofisticação

• Casa ampla e varandada com vista cinematográfica

• Piscina e grande área gourmet

• Área de lazer completa

• 5 quartos (sendo 1 suíte com ar-condicionado)

• Sala de jantar e sala de jogos

• Garagem coberta para até 8 carros

• 2 quartos de ferramentas

Infraestrutura Residencial

• 3 casas de caseiro bem estruturadas

• Uma delas com 3 quartos

Negociação

A fazenda pode ser adquirida com ou sem maquinários, implementos e ferramentas. Os equipamentos são negociados à parte, permitindo ao comprador escolher exatamente o que deseja adquirir.

Ignácio Corretor – CRECI 13739  – (32) 9953-1399

Nota: Por questões de segurança alguns municípios/regiões poderão não indicar a exata localização do imóvel e dados que somente serão informados por ocasião da visita. A documentação, os preços, características e disponibilidade estão sujeitos à confirmação.

Valores, disponibilidade e condições sujeito a alteração sem aviso prévio.

Este sítio é simplesmente impecável: pensado nos mínimos detalhes, une conforto, sofisticação e estrutura completa para quem busca viver ou investir no campo com qualidade de vida.

Localização privilegiada – Fácil acesso, apenas 20 minutos do Salvaterra.
Área total: 21 hectares.

Estrutura de Lazer e Conforto

• Churrasqueira panorâmica com vista para o lago e vestiário anexo.

• Piscina ampla e área de convivência.

• Casa sede mobiliada (aprox. 360 m²), com 5 quartos, cozinha e banheiros totalmente reformados, colchões e móveis novos, varanda coberta e ambiente moderno.

• Capela charmosa e bem cuidada.

Infraestrutura e Sustentabilidade

• Energia solar abastece todo o sítio e ainda mantém 1 apartamento em Juiz de Fora.

• Gerador a gasolina para situações emergenciais.

• Horta coberta com irrigação superior.

• Pomar diversificado com irrigação por gotejamento: pitaia, maracujá, uva, abacaxi, pêssego, graviola, amora, laranja, limão, manga, abacate e muito mais.

• 45 mognos africanos plantados (5 anos, alguns já com mais de 12 metros).

Estrutura Rural

• Açude com criação de peixes (tilápia, pacu, matrinxã, surubim).

• Curral básico, chiqueiro, galinheiro e área destinada ao abate de suínos e limpeza de peixes.

Um verdadeiro refúgio no campo, pronto para morar ou receber, com toda a infraestrutura impecável e alto padrão de acabamento.

Ignácio Corretor – CRECI 13739  – (32) 9953-1399

Nota: Por questões de segurança alguns municípios/regiões poderão não indicar a exata localização do imóvel e dados que somente serão informados por ocasião da visita. A documentação, os preços, características e disponibilidade estão sujeitos à confirmação.

Valores, disponibilidade e condições sujeito a alteração sem aviso prévio.

Excelente oportunidade para quem busca uma propriedade rural completa, ideal tanto para produção agropecuária quanto para lazer.

Localização: Rio Novo/MG – acesso por estrada de chão batido, apenas 8 km da rodovia.
Área total: 31 hectares

Estrutura da Propriedade

• Casa sede aconchegante e funcional

• Casa de caseiro para apoio às atividades

• Curral estruturado para gado de leite e de corte, com tronco, brete e balança

• Coxo para confinamento

• Área destinada ao plantio de milho

Recursos Naturais

• Pastagem toda formada em braquiária, garantindo qualidade na pecuária

• Lago e nascente própria, assegurando abundância de água

Com área bem distribuída, infraestrutura para pecuária de corte e leite, além de ótimas condições de água e pastagem, o sítio é uma opção completa para investimento, produção e descanso no interior mineiro.

Agende sua visita e conheça de perto esta excelente oportunidade em Rio Novo/MG!

Ignácio Corretor – CRECI 13739  – (32) 9953-1399

Nota: Por questões de segurança alguns municípios/regiões poderão não indicar a exata localização do imóvel e dados que somente serão informados por ocasião da visita. A documentação, os preços, características e disponibilidade estão sujeitos à confirmação.

Valores, disponibilidade e condições sujeito a alteração sem aviso prévio.

Localizada em região de grande potencial agropecuário, esta propriedade reúne estrutura completa para produção, conforto e lazer.

• Área total: 22,4 hectares

• Área de pastagem: 14 ha (formada em braquiária / tifton 85, piqueteada)

• Área de cultivo: 5,4 ha destinada atualmente ao plantio de milho

Estrutura e Benfeitorias

• Galpões cobertos com telhas de aço galvanizado, estrutura metálica e esteios em eucalipto tratado – área de 1.890 m²

• Currais amplos: 2.300 m², com tronco de manejo em alvenaria e balança manual para até 2.500 kg, além de rampa embarcador

• 2 poços artesianos de alta vazão (20.000 e 15.000 litros/hora), abastecendo 3 caixas de 5.000 litros cada

• Energia fotovoltaica instalada (maio/2021), com geração de 2.000 kWh/mês

• Portão eletrônico e torre/antena para internet via rádio

Residências e Lazer

• Casa sede nova (2021): 120 m², composta por cozinha, copa, salas de jantar e TV, banheiro, 3 quartos e varanda frontal e lateral

• Casa de caseiro/escritório (reformada em 2021): 60 m²

• Quiosque octogonal: 80 m² com deck de madeira de 12 metros

• Lago artificial com nascente própria, em laje de pedra e barragem de concreto armado

• Com áreas produtivas já formadas, infraestrutura pecuária completa, água em abundância e residências modernas, esta propriedade oferece a combinação perfeita entre produção rural eficiente e qualidade de vida no campo.

  Oportunidade única para quem busca investir em pecuária, agricultura e lazer em uma só propriedade!

Ignácio Corretor – CRECI 13739  – (32) 9953-1399

Nota: Por questões de segurança alguns municípios/regiões poderão não indicar a exata localização do imóvel e dados que somente serão informados por ocasião da visita. A documentação, os preços, características e disponibilidade estão sujeitos à confirmação.

Valores, disponibilidade e condições sujeito a alteração sem aviso prévio.