Sítio em Capitólio – MG – 45 hectares

Sitio com  área total de total de 18,7 alqueires (45 hectares = 450.000 m2)
. ampla área disponível para plantio, criação de animais, construções, benfeitorias, áreas muito favoráveis para a apicultura (criação de abelhas), etc.
. anel de mata em volta de boa parte da área útil do sítio, a qual proporciona maior nível de oxigenação no local (ar puro), reserva de madeira, “ar condicionado” natural, proteção e privacidade, fauna e flora diversa, etc.

– localização privilegiada da propriedade:
. na região da Serra da Canastra, rica em belezas naturais
. acima do nível da represa de Furnas, ou seja, se houvesse algum rompimento da represa, a chance de sua água alcançar o sítio é praticamente inexistente, além de estar distante em linha reta algumas dezenas de quilômetros da represa
. excelente local para quem aprecia observar a grande diversidade de pássaros (passarinhar / bird watchers)

– propriedade é fim de linha (a cerca de 3 km de distância da rua de terra principal), ou seja, a estrada termina no sítio e ninguém passa na porta (totalmente reservado), ainda assim ele tem dois acessos, algo muito raro de se encontrar
numa propriedade fim de linha

– localização com total privacidade = sem vizinhos próximos

– linda vista panorâmica:
. do local aonde fica a casa: vista de dezenas de kms
. do alto da montanha da propriedade: vista 360º com mais de 100 kms de alcance

– altitude média de 1.050 m

– fornecimento de ENERGIA ELÉTRICA (luz) através de robusto gerador solar off-grid [independente – não interligada à concessionária de energia, ou seja, a geração de energia elétrica é 100% da propriedade = não existe conta de energia elétrica a se pagar] com geração de 5,4 KWP

– CASA ECOLÓGICA SUSTENTÁVEL NOVA e com ACESSIBILIDADE construída com tijolos ecológicos = eco-friendly [os proprietários morando na casa desde o final do ano de 2022]
. 150 m² de construção [área interna da casa], por enquanto sem a varanda (já com piso), a qual poderá ter cerca de 115 m² a mais [piso e estrutura prontas para fazer a varanda], a critério do comprador, com sugestão de esboço do projeto
. casa nova com laje inclinada, espessa e impermeabilizada, não necessitando de telhado
. pé direito alto de 3,20 m, chegando em alguns pontos a mais de 4,5 m de altura, proporcionando uma temperatura sempre agradável dentro de casa, independentemente da temperatura externa
. esquadrias (portas, janelas, etc) em alumínio branco com vidro transparente:
> materiais de 1ª linha fabricadas sob medida exclusivamente para a casa
> portas e janelas externas da casa têm grades de proteção (ainda que na região da propriedade isso seria dispensável)
> todas as portas balcão para acesso externo e as janelas correm para os dois lados, sem folha fixa, oferecendo maior flexibilidade na abertura
. hidráulica: torneiras internas com monocomando (água quente / fria na temperatura ideal), além de torneiras externas para lavar quintal, carro, etc.
. cômodos da casa:
> suíte com amplo banheiro
> 2 quartos (além da suíte)
> banheiro social
notas:
* suíte e os 2 quartos possuem porta para acesso interno à casa + porta balcão para acesso externo
* banheiro da suíte e banheiro social com box blindex do chuveiro, pias e aparadores em pedra polida e porcelanas (vaso sanitário e cuba) de 1ª linha
> lavabo com pia e aparador em pedra polida e cuba de 1ª linha
> cozinha:
* ampla com cuba inox espaçosa de 1ª linha
* lixeira inox de pia embutida e discreta
* ampla pia de pedra polida em “L”
* espaço para fogão comum de 5-6 bocas com casinha do gás na parte externa da casa, para até 3 botijões de gás
* fogão a lenha de ferro fundido compacto e eficiente com chaminé interna inox e externa do tipo canhão (que também aquece a casa no inverno e ainda pode ser utilizado como sistema auxiliar ao aquecimento d´água através de serpentina interna, além de cozinhar com lenha)
* ilha com mesa também em pedra polida para auxiliar atividades da cozinha e para refeições rápidas
* ampla vista externa em várias direções
* espera para água em cima da pia para opcional instalação de filtro d’água, com opção de ser elétrico ou convencional
* espaço sobre a pia reservado para a opção de instalação de máquina de lava louças, para forno elétrico, etc.
* nas laterais da pia local para fogão de 4 a 6 bocas, desidratador, forno extra, etc.
> corredor na parte mais interna que interliga quartos, banheiros e lavabo com iluminação natural externa na parte alta do corredor
> sala de estar (com local para opcional lareira) + sala de jantar integradas e amplas
> escritório + ateliê separados com vidro fixo interno em cada um (visando obter-se silêncio nas horas de trabalho) para vista da sala e cozinha a partir destes dois cômodos da casa, além das janelas com vista externa em cada um
> despensa ampla com opção de instalação de prateleiras, armários, etc, além de espaço e instalação elétrica pronta para freezers horizontais e/ou verticais grandes
> lavanderia interna ampla com:
. tanque envolto em pedra polida e aparador com misturador monocomando de água quente / fria
. com pontos de entrada / saída para até 05 máquinas (de lavar, secar, tanquinho, etc)
> garagem para até 6 carros
. pisos e revestimentos de porcelanato de 1ª linha
. calçada ao redor da casa e garagem em cimento queimado
. acessibilidade: rampa suave para subida na garagem e degraus bem pequenos para acesso ao lado interno da casa e dos banheiros
. casinha do gás externa com porta e tranca para até 3 botijões
. posição da casa no sítio foi planejada visando:
> obter o máximo de aproveitamento da linda vista externa em todos os lados da casa
> receber iluminação natural (luz solar) em todos os lados da casa no decorrer do dia através de janelas e portas

– casinha externa (separada da casa) de dois andares localizada embaixo da caixa d’água suspensa, para guardar ferramentas, etc.

– barracão de madeira do tipo compensado plastificado (maior durabilidade quando exposto à água, como chuvas por exemplo) para guardar materiais de construção, máquinas, etc.

> APICULTURA (criação de abelhas) – OPCIONAL, podendo ser negociado à parte

– sítio possui apiário (aonde estão as abelhas) em local bem reservado com caixas de abelhas com enxames “fortes” (boa quantidade de abelhas e em plena produção)
– mel: potencial de produção de muitos kg por ano (com a quantidade de caixas de abelhas já instaladas)
– própolis verde (bem mais valorizado que o comum e com propriedades adicionais muito procuradas): potencial de produção de cerca de vários kg por ano (com a quantidade de caixas de abelhas já instaladas)
– pólen desidratado (um dos alimentos mais completos nutritivos da natureza): potencial de produção no mínimo para consumo próprio de algumas famílias (com a quantidade de caixas de abelhas já instaladas)
– excelente “pasto apícola” (ampla região para as abelhas extraírem seu alimento, sem incidência de agrotóxicos e nem monoculturas nas proximidades) e com águas de nascentes próximas às caixas de abelhas
– dezenas de caixas novas completas para ampliação do apiário

ÁGUA

Propriedade riquíssima em água:
– 07 nascentes (02 dentro + 05 nas reservas ambientais nas laterais direita e esquerda)
– 03 cachoeiras (nas matas) na propriedade e reserva, além de várias outras cachoeiras na região
– 03 córregos na propriedade
– 01 riacho caudaloso (na parte sul do sítio)
– pequeno lago (na borda da mata)

Abastecimento automático de água direto da nascente [não existe conta de água para se pagar]:
– interligado ao gerador de energia solar
– com timer e chaves bóias para ativar e desativar automaticamente a bomba quando necessário (programado p/ este processo ocorrer durante o dia, de forma a preservar as baterias do gerador solar por ainda mais tempo)

Aquecimento de água:
– painéis solares em inox (muito mais durável)
– boiler (reservatório térmico) de 600 litros em aço inox, mesmo tipo de material também das tampas de fechamento das laterais (muito mais durável)
– resistência elétrica interna como alternativa para aquecer a água do boiler
– termostato elétrico de encosto interno no boiler
– sistema anti-congelante automático (em frio mais intenso, evita danos aos painéis solares)
– misturadores monocomando (bem mais rápido e simples para se chegar na mistura da temperatura mais confortável entre água aquecida e natural) em todas as torneiras internas (exceto nas máquinas de lavar), inclusive nas duchas higiênicas nos banheiros e o tanque da lavanderia
– sistema auxiliar de aquecimento de água que interliga o boiler a uma serpentina, a qual passa dentro do fogão à lenha, para momentos de necessidade de maior volume de água quente, como por exemplo ao receber muitas visitas de uma só vez

Demais informações sobre água:
– caixa d´água de 5.000 litros que fica localizada sobre uma casinha de 2 andares bem estruturada separada da casa e em nível final acima da altura da casa, o que possibilita o fornecimento para a casa com boa pressão de água
– filtro central em inox com vários estágios / camadas de filtragem, localizado antes da água chegar na caixa, fornecendo água extremamente cristalina e filtrada para toda a casa
– água para consumo da casa vem direto de dentro da nascente até o consumo (torneira / chuveiro) num sistema fechado sem contato com a atmosfera, garantindo maior pureza da água para consumo

> INTERNET e CELULAR

– sinal de celular disponível no local do sítio (fica ainda melhor com antena rural)
– internet de altíssima velocidade (entre 80 a 300 mbps de velocidade): instalada no sítio, cujo equipamento, se houver interesse, pode ser negociado à parte
– provedores de internet via rádio disponíveis na região (03 a 05 mbps de velocidade)

> DOCUMENTAÇÃO + CONDIÇÕES DE PAGAMENTO + ETC.

– DOCUMENTAÇÃO:
. escritura ok
. CAR (Cadastro Ambiental Rural) ok

 

Ignácio Corretor – CRECI 13739  – (32) 9953-1399

Nota: Por questões de segurança alguns municípios/regiões poderão não indicar a exata localização do imóvel e dados que somente serão informados por ocasião da visita. A documentação, os preços, características e disponibilidade estão sujeitos à confirmação.

Valores, disponibilidade e condições sujeito a alteração sem aviso prévio.